先日高松で開催された空き家対策セミナーを受講してきました。
広い会場でしたが満員。ほとんどが空き家を持っているであろう年配の方。
後は不動産業者だと思います。明るい話題にはなりませんでしたが
空き家所持者の今後の決断に参考になったと思います。
現在空家数は全国で８４６万戸、割合にして13.6％
もちろん年々増加傾向にあります。
都会では賃貸住宅、田舎では戸建ての空き家が特に数字を伸ばしています。
講師の話によると横浜の家で1億5千万で購入したものが現在の時価は1500万。
それでも買い手が見つかるかどうか分からない
固定資産税の評価額だけは高いままとのこと。
都会でも値段が10分の１。しかも税金が高いまま。処分に困っているとのことでした。
空き家が増える理由として
解体費がかかる、他に活用方法がない
片付けがめんどくさい、固定資産税が大幅増になる
など、デメリットが大きいからです。
香川県では空き家率全国8位です。
田舎では放置するという選択が一番お金がかかりません。
解体費用何百万、売れない、借り手がいない
民泊などに転用できない、家財整理で何十万
更地にしたら固定資産税がハネ上がる。
それよりも目の前の選択肢として
毎年数万円の固定資産税を支払うということを選んでしまいます。
問題の先送りが一番最適です。ですが、この選択で怖いのは問題が起きてからです。
防犯上の理由や倒壊の恐れだけではなく
雑草や虫など近隣からのクレームはすぐにきます。
相続や資金調達など個人の様々な問題がありますが
いつまでその物件を持っているのか、いつか決断しなければなりません。
不動産は今では負の動産と言われています。
周囲の状況を知り、改めて考えなければいけません。
空き家を持っているのであれば、安くてもいいので手放すのか、孫のために置いておくのか
近隣からクレームがあればどうするのか。
相続する予定があるのであれば、どうしたいかを他の相続人と相談しておくなど
対応策を考えなければいけません。
香川県では、香川県空き家ポータルサイトを作成しています。
https://akiya.pref.kagawa.lg.jp/
もし空き家を持って困っているのであれば閲覧ください。
